四川青神经济开发区管委会、各乡镇人民政府、街道办事处，县级相关部门：
《青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别与基准地价更新成果》已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青神县人民政府办公室
2025年12月29日
青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别与基准地价更新成果
青神县土地定级与基准地价更新成果已经自然资源厅、市规划自然资源局验收通过，现予以公布实施。
一、更新对象与范围
本次青神县土地定级与基准地价更新对象包括：青神县城区、青竹街道黑龙社区、西龙镇、瑞峰镇、罗波乡、白果乡、高台镇、高台镇河坝子社区、汉阳镇。
本次青神县城区基准地价更新范围为14.4146平方公里，青竹街道黑龙社区更新范围为4.0217平方公里，西龙镇更新范围为1.032平方公里，瑞峰镇更新范围为1.4345平方公里，罗波乡更新范围为0.8992平方公里，白果乡更新范围为2.0472平方公里，高台镇更新范围为1.1518平方公里，高台镇河坝子社区更新范围为0.4927平方公里，汉阳镇更新范围为0.8682平方公里。
二、土地定级与基准地价成果
青神县城区与西龙镇等7个乡镇（街道）均采用综合定级的技术路线，共确定商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4种土地用途。其中城区商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务3种用途土地均划分四个级别，工业用地三个级别和一个限制区；青竹街道黑龙社区、西龙镇、瑞峰镇3个乡镇（街道）的商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地3种用途土地划分为三个级别，工业用地一个级别；罗波乡、白果乡、高台镇、高台镇河坝子社区、汉阳镇4个乡镇的商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地3种用途土地划分为二个级别，工业用地一个级别。本次青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）基准地价按附件1、附件2执行。
三、青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别与基准地价更新成果自2026年1月1日起施行，有效期5年，有效期届满后自动失效，不得作为使用依据。原《青神县人民政府关于公布新一轮土地级别及基准地价的通知》（青府发〔2020〕3号）同时废止。
附件：1.青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别分布范围表
2.青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）基准地价表
3.青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别与基准地价图
附件1
青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别分布范围表
一、青神县城区土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：岷江 南至：成艺路 西至：鸿化路 北至：兴业路 |
兴业路、振兴路、青衣大道、鸿化路、交通街、一环路、中岩路、外西街、西街、东街、育才街、康平街、城北路、建设路、簧门街、川主庙街、盐关路、杨坡儿街、滨江大道等 |
457.29 |
31.72% |
Ⅱ |
东至：岷江 南至：红桥社区 西至：眉青公路、竹艺大道 北至：蚕丛社区 |
城北路、成艺路、竹艺大道、南竹路、上牛市街等 |
303.55 |
21.06% |
Ⅲ |
东至：机械大道 南至：S307（规划）与竹艺大道交汇处 西至：G245（规划） 北至：金茂路 |
金茂路、兴业路、创业路、锦绣大道、工业路、竹艺街、南北大道、建业路、桂花街、竹艺大道等 |
338.28 |
23.47% |
Ⅳ |
Ⅰ-Ⅲ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
建业路、眉青公路、锦绣大道、G245（规划）等 |
342.34 |
23.75% |
合计 |
1441.46 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
二、青竹街道黑龙社区土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积（公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：南街以东55米 南至：眉青公路与外南街交汇处 西至：眉青公路 北至：星华路以北15米 |
北街、南街、希望路、广场路、世纪街、外南街等 |
20.05 |
4.99% |
Ⅱ |
东至：定级范围边界 南至：眉青公路与外南街交汇处以南465米 西至：定级范围边界 北至：精神病医院以北85米 |
星华路、正兴路等 |
100.11 |
24.89% |
Ⅲ |
Ⅰ-Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
眉青公路、丹甫路等 |
282.01 |
70.12% |
合计 |
402.17 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
三、西龙镇土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：思蒙河 南至：农贸市场 西至：希望街以西315米 北至：三公公园 |
大桥街、龙潭街、老庙街、希望街、荣兴街等 |
19.79 |
19.18% |
Ⅱ |
东至：思蒙河 南至：定级范围边界 西至：定级范围边界 北至：思蒙河 |
锦绣大道等 |
32.01 |
31.02% |
Ⅲ |
Ⅰ-Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ至Ⅱ级之外的其他道路 |
51.40 |
49.80% |
合计 |
103.20 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
四、瑞峰镇土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：岷江 南至：华盛牧业 西至：国家电网 北至：瑞峰小学 |
北街、正街、河街、中岩街、瑞禾路等 |
16.06 |
11.20% |
Ⅱ |
东至：岷江 南至：定级范围边界 西至：定级范围边界 北至：思蒙河以南25米 |
徐瑞路等 |
83.41 |
58.14% |
Ⅲ |
Ⅰ-Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ至Ⅱ级之外的其他道路 |
43.98 |
30.66% |
合计 |
143.45 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
五、罗波乡土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：罗宝街 南至：定级范围边界 西至：乐青路以西155米 北至：派出所 |
新建街、新桥街、罗宝街等 |
20.32 |
22.60% |
Ⅱ |
Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ级之外的其他道路 |
69.60 |
77.40% |
合计 |
89.92 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
六、白果乡土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：青关路 南至：定级范围边界 西至：岷江 北至：定级范围边界 |
青关路等 |
118.46 |
57.86% |
Ⅱ |
Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ级之外的其他道路 |
86.26 |
42.14% |
合计 |
204.72 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
七、高台镇土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：杨柳街以东90米 南至：麻柳社区党群服务中心 西至：定级范围边界 北至：麻柳街与杨柳街交汇处 |
建设路、麻柳街、杨柳街等 |
10.28 |
8.93% |
Ⅱ |
Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ级之外的其他道路 |
104.90 |
91.07% |
合计 |
115.18 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
八、高台镇河坝子社区土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：河坝子小学以东155米 南至：定级范围边界 西至：玉蟾街以西30米 北至：华青路 |
河府街、天桥街、玉蟾街、商贸街等 |
16.14 |
32.76% |
Ⅱ |
Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
华青路等 |
33.13 |
67.24% |
合计 |
49.27 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
九、汉阳镇土地级别分布范围表
级别 |
土地级别范围 |
级别范围内主要街道 |
级别面积 （公顷） |
面积比例 |
Ⅰ |
东至：自来水厂以东30米 南至：定级范围边界 西至：岷江 北至：盐关街以北165米 |
青关路、下正街、正街、盐关街、米市街、半边街、翻身街、棉花街等 |
38.31 |
44.13% |
Ⅱ |
Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域 |
Ⅰ级之外的其他道路 |
48.51 |
55.87% |
合计 |
86.82 |
100.00% |
（注：具体范围以级别图件为准）
附件2
青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）基准地价表
一、青神县城区各类用地基准地价表
级别 用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
商服用地 |
元/平方米 |
2250 |
1575 |
1050 |
630 |
万元/亩 |
150 |
105 |
70 |
42 |
住宅用地 |
元/平方米 |
1950 |
1500 |
975 |
630 |
万元/亩 |
130 |
100 |
65 |
42 |
工业用地 |
元/平方米 |
/ |
300 |
225 |
165 |
万元/亩 |
/ |
20 |
15 |
11 |
公共管理与公共服务用地 |
元/平方米 |
930 |
675 |
525 |
405 |
万元/亩 |
62 |
45 |
35 |
27 |
基准地价内涵：
1.估价期日：2025年1月1日；
2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；
3.容积率：商服用地1.5、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地符合宗地规划设计条件；
4.土地开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路）、宗地内“场平”（场地平整）；
5.土地权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）；公共管理与公共服务用地符合相关法律法规要求。
备注：定级范围外各类用地的基准地价，参照相应末级用地的基准地价；一级工业用地的基准地价，参照二级工业用地的基准地价。
二、青神县西龙镇等7个乡镇（街道）城镇基准地价表
名称 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务 用地 |
工业用地 |
(元/平方米) |
(万元/亩) |
(元/平方米) |
(万元/亩) |
(元/平方米) |
(万元/亩) |
(元/平方米) |
(万元/亩) |
青竹街道 黑龙社区 |
Ⅰ |
570 |
38.00 |
525 |
35.00 |
315 |
21.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
450 |
30.00 |
420 |
28.00 |
270 |
18.00 |
Ⅲ |
375 |
25.00 |
360 |
24.00 |
225 |
15.00 |
西龙镇 |
Ⅰ |
555 |
37.00 |
525 |
35.00 |
315 |
21.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
435 |
29.00 |
420 |
28.00 |
255 |
17.00 |
Ⅲ |
360 |
24.00 |
345 |
23.00 |
210 |
14.00 |
瑞峰镇 |
Ⅰ |
540 |
36.00 |
510 |
34.00 |
300 |
20.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
420 |
28.00 |
405 |
27.00 |
240 |
16.00 |
Ⅲ |
345 |
23.00 |
330 |
22.00 |
210 |
14.00 |
罗波乡 |
Ⅰ |
435 |
29.00 |
420 |
28.00 |
255 |
17.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
315 |
21.00 |
315 |
21.00 |
210 |
14.00 |
白果乡 |
Ⅰ |
435 |
29.00 |
420 |
28.00 |
255 |
17.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
315 |
21.00 |
315 |
21.00 |
210 |
14.00 |
高台镇 |
Ⅰ |
435 |
29.00 |
420 |
28.00 |
270 |
18.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
330 |
22.00 |
330 |
22.00 |
210 |
14.00 |
高台镇 河坝子社区 |
Ⅰ |
465 |
31.00 |
435 |
29.00 |
270 |
18.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
390 |
26.00 |
375 |
25.00 |
225 |
15.00 |
汉阳镇 |
Ⅰ |
465 |
31.00 |
450 |
30.00 |
270 |
18.00 |
135 |
9.00 |
Ⅱ |
330 |
22.00 |
330 |
22.00 |
225 |
15.00 |
基准地价内涵：
1.估价期日：2025年1月1日；
2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；
3.容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地符合宗地规划设计条件；
4.土地开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路）、宗地内“场平”（场地平整）；
5.土地权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）；公共管理与公共服务用地符合相关法律法规要求。
备注：定级范围外各类用地的基准地价，参照相应末级用地的基准地价。
附件3
青神县城区、西龙镇等7个乡镇（街道）土地级别与基准地价图
川公网安备 51142502000103号
