营改增”5月1日起全面推行 2016年“营改增”实施细则全面解读

   “营改增”5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。什么是“营改增”?营改增之后有哪些影响?详情如下：

   营改增是什么意思?

   营改增就是营业税改增值税。

   增值税是对在我国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额为计算依据征收的一种税。

   营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入征收的一种税。

   为什么要“营改增”?

   1、避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端、能有效降低企业税负。

   2、把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，从深层次影响产业结构。

   营改增范围：

   1、扩大试点行业范围：将建筑业、金融业、房地产业、生活服务纳入营改增范围

   2、将不动产纳入抵扣

  营改增各行业所适用的增值税税率

  注意：营改增政策实施后，增值税税率实行5级制（17%、13%、11%、6%、0），小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。

   二手房交易营改增的影响

   一、营改增后二手房交易增值税怎么缴?

   二手房交易中所需缴纳的增值税部分，仍由地税部门代征，纳税人无需“两头跑”。

   二、营改增后二手房交易增值税交多少钱?

   比如某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。